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长租企业“有备而来” 上海房租还要涨多久?

2018-12-03 09:29:10      
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  中国房价行情网最新统计显示,2018年8月上海住房租金约为75.17元/月/m2,环比上涨0.93%,且预测未来一月该租金将上涨至76.60元/月/m2。上个月该租金为74.48元,呈现16.45%的同比涨幅。

  证券时报记者近日在上海浦东陆家嘴部分小区调查时发现,普通装修的一室户每月租金约4300元,两室户约5500元,同样区域的少量精装修房月租金接近9000元。其中不排除包括个人或连锁中介机构“资本介入”改造后的房源。

  易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说,资本介入推高租金的现象在自如等平台上肯定存在,不然他们不会搞统一装修。背后的风险在于资金来源是否正规,以及租客管理和银行租赁贷款的法律纠纷处置等。严跃进认为,现在还不是真正的租赁市场,真正的租赁市场应该能够租售同权,但现在只是叫租购并举,至少现在没听说租房可以落户。

  陆家嘴租金现状

  日前,证券时报记者以租房为由,在上海金融核心区陆家嘴附近成片老旧小区走访调查,3个小时总共看了5套房,普通一室户或两室户的每月租金最低均在4000元以上,少量精装修房租金接近9000元。

  来上海从事房屋中介业务已22年的刘飞(化名)告诉记者,陆家嘴附近白领集中,再加上毕业季、就业季来临,租金上涨态势还会持续。总体上,附近的租赁市场房源较为充足,需求也比较旺,但低租金的房源比较难找。

  刘飞说,他自己手上有十多套长租房,都与房东签了包租合同,价格会有些上浮,这里面包含对租客的管理成本以及空置风险。他告诉记者,长租房源涨价也是有限度的,租金过高的话,租客可能会跑去更偏远区域。

  该区域另一家连锁品牌中介表示,他们也收了一些房,有部分是通过私人小中介共享的。租金加价难免,但幅度不像新闻报道的那么多,而且一定程度的装修改造也存在刚性成本。

  记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源,按照其默认排序,前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元,面积从34平方米到78平方米不等。

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